湖南法治報訊（通訊員 薛丹）近日，資興法院東江法庭調(diào)解了一起因自建房引發(fā)持續(xù)了近20年的糾紛，雙方當事人均依調(diào)解協(xié)議已全部履行到位。
原告趙奶奶（化名）與被告錢爹爹（化名）是親戚關(guān)系， 2003年，錢爹爹獲得所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的一塊集體建設(shè)用地上的自建房資格，但因缺少資金，遂與城鎮(zhèn)居民趙奶奶商定，雙方共同建房。房屋建成后，經(jīng)雙方結(jié)算，趙奶奶出資9萬余元，獲得一樓門面一間和三樓住房，并已進行裝修、入住使用。2004年，錢爹爹反悔，以無建房資格為由要求趙奶奶退還房屋、撤銷相關(guān)證照，并訴至法院。經(jīng)法院一審、二審，錢爹爹的主張未獲得支持。雙方因此產(chǎn)生很深的隔閡、糾紛不斷。
2021年，趙奶奶得知房屋產(chǎn)權(quán)已登記在錢爹爹名下，遂向法院提起行政訴訟，請求撤銷相關(guān)不動產(chǎn)登記權(quán)屬證照，同時提起民事訴訟，請求確認房屋所有權(quán)屬于原告。
受理民事案件后，東江法庭承辦法官經(jīng)過大量閱卷和前期調(diào)查，找出了雙方矛盾癥結(jié)所在，向雙方耐心細致講解法律規(guī)定、抽絲剝繭排遣矛盾心結(jié)、不厭其煩多次走訪實地，最終原、被告達成調(diào)解，趙奶奶放棄主張房屋所有權(quán)，同意房屋產(chǎn)權(quán)登記在錢爹爹名下，錢爹爹一次性支付趙奶奶20余萬作為補償，雙方矛盾就此化解。調(diào)解后，承辦法官再次走訪雙方當事人時獲悉，錢爹爹已兌現(xiàn)支付完畢，趙奶奶也已騰退，并對法官專業(yè)、細致、負責表示由衷的感謝。
法官提示：隨著我國城鎮(zhèn)化推進，一些城市的近郊地區(qū)劃入城區(qū)，土地性質(zhì)也存在集體所有的土地和國有建設(shè)用地等多種情況并存的現(xiàn)象，對集體所有的土地的占有、使用、收益、處分，按照法律法規(guī)的規(guī)定，只能由集體經(jīng)濟組織行使，權(quán)利流轉(zhuǎn)也只能在規(guī)定范圍內(nèi)進行，非集體經(jīng)濟組織成員一般不能取得上述權(quán)利，所以在涉及該類土地相關(guān)交易中，當事人應(yīng)先向相關(guān)職能部門了解法律政策的具體規(guī)定，避免在投資后無法取得相關(guān)權(quán)益、造成損失。
一審：李林俊
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
責編：劉建軍
來源：湖南法治報
